Подробный отчёт

От торговли до офисов

О покупке трехэтажного ТЦ «Аура» площадью 14,6 тыс. м2 на Лахтинском проспекте, 85А, «ДП» сообщил гендиректор ГК «БестЪ» Георгий Рыков. По его словам, документы по сделке уже находятся на регистрации в Росреестре.

В ГК «Эталон» от комментариев отказались. Цена актива не раскрывается.

По оценке Павла Бережного из ГК «С. Э. Р.», «Аура» стоит не менее 1 млрд рублей. «А после грамотной реконцепции ее стоимость может удвоиться», — полагает он.

Георгий Рыков уточнил, что объект ждут и ребрендинг, и реконцепция. «Там будет бизнес–центр класса А с расширенной инфраструктурой. Его новое название сообщим позже», — говорит он. Реконцепция, по его словам, продлится полгода. На время работ оставшуюся в здании торговлю «БестЪ» закрывать не будет.

«Сейчас комплекс заполнен арендаторами на 13,6%. К лету большая часть из них покинет площади. А оставшихся мы впишем в свой проект. Около 30% площадей бизнес–центра займут общественные зоны, кафе, рестораны, фитнес — все, что необходимо требовательному арендатору офиса», — пояснил Георгий Рыков. Идея превращения «Ауры» в бизнес–центр, по его словам, появилась благодаря близости комплекса к небоскребу «Лахта–центр», где в 2018 году разместится штаб–квартира «Газпрома». «Это будет новый центр деловой активности в Петербурге. Многие хотят иметь офис поблизости. У нас уже есть два крупных потенциальных арендатора. Так что задуманный формат попал в точку», — уверен Георгий Рыков.

«АУРА, ТРЦ» в публикациях DK.RU

На «Евразийской Неделе Бизнеса» ответят на самые горячие вопросы предпринимателей

В Екатеринбург приедет Маршалл Голдсмит с авторским семинаром

Есть и уральские бизнесмены. Составлен первый рейтинг российских золотопромышленников

Еще 200 млн рублей. У министра культуры попросили денег на уникальный проект

Президента строителей возмутили «прикормленные застройщики»

Уральский пиарщик пробудет в СИЗО полтора года

«Укрепить позиции в регионе»

Новое назначение в австрийском банке в Екатеринбурге

«Когда какая-нибудь тварь из внутримкадья наезжает, мы говорим: «А вы были в Дегтярске?»

«Мы должны настаивать на снижении нагрузки для бизнеса»

Государственные субсидии по-прежнему являются драйвером продаж на рынке лизинга

«Неважно, из России деньги или нет. Такие же проблемы у множества компаний в мире»

До 10 лет без подзарядки

Как работает сеть, которая повысит эффективность вашего бизнеса?

«Всех сосчитают» — с 2021 г. электронные трудовые книжки заведут на каждого

«Переход на внешние цифровые сервисы экономит годы работы и десятки процентов бюджета»

Предполагаемая дочь Путина Катерина Тихонова возглавила новый институт при МГУ

«Стендап не шутки, это боль». Как в Челябинске парень строит бизнес на смехе

«Развивались, потому что у других бизнес не шел». Как шахтер зарабатывает на стаканчиках

Не в срок и за чужие деньги. Аяз Шабутдинов открыл новый проект в Екатеринбурге

«Дикие миллиарды». Как в Екатеринбурге создали прибор, аналога которому нет в мире

На проходной завода логичнее поставить киоск с пирожками, чем с авторскими пирожными

Будущее наступило: продукты будут выращивать прямо в магазине. Первый опыт в Екатеринбурге

Положиться на «авось» обойдется в 30 раз дороже

«Двухуровневые офисы и террасы для отдыха — для рынка это эксклюзив»

Мода на психическое здоровье не совсем здорова: о депрессии говорят, но проблемы не решают
Платные парковки не только в центре, квартиры в базовой комплектации и скорый подъем рынка
«Разговоры о средней зарплате 50 тыс. руб. в месяц — сказки. В реальности в 2 раза меньше»
Аутентичную уральскую кухню презентуют мировому сообществу
«Трудоголизм приводит не к карьерному росту, а к нервному срыву. Так что лягте и полежите»
«Инстаграм и коучи обманывают вас. Бизнес — огромный фронт работы, и 99% его не осилят»
Леонид Парфенов: «В Грузии всегда слышишь национальный консенсус: идеалом является Запад»

«Наша задача — популяризировать страхование как инструмент социальной защиты населения»

«Запреты у нас, извините, дырявые». О чём говорил Сергей Шнуров в Челябинске
«Страна запретов. Все, что нам не нравится, надо запретить, а не нравится нам почти все»
«Онлайн-кинотеатры уводят у нас ленивого зрителя, предпочитающего походу в кино диван»
«Религия стала инструментом в руках политиков. А церковь выполняет роль «крыши»»

Лайфхаки

Дмитрий Алексеев, DNS: «Хорошие продавцы хакеры. Лучший сервис — это самообслуживание»
«В России инновации внедряют только в одной отрасли — уходе от налогообложения»
Пришли руководить и настроены серьезно? Убедитесь, что вас не считают шутом. Шесть пунктов
«Яндекс» удаляет из сети ссылки про зятя Мишустина, героя расследований ФБК и BBC
«Война за таланты» проиграна. Больше нет смысла искать хороших работников и обучать их
Принесут миллионы. Восемь видов бизнеса, в которые стоит вложить деньги в 2020 году
Пейте кофе, покупайте джинсы, оставайтесь нищими. За что миллионеры не платят никогда

Почему бы и нет

Судьба «Ауры» в качестве торгового объекта складывалась, похоже, не очень удачно. Группа «Эталон» открыла его в конце 2012 года как дизайнерский центр элитных товаров для интерьера. Но под эту вывеску удалось привлечь, похоже, лишь одного арендатора. Почти год готовый ТК стоял пустым. В итоге собственник решил провести реконцепцию и сделать там галерею премиальных магазинов одежды и обуви. Но договориться с бутиками не удалось. В 2014 году около 2 тыс. м2 на первом этаже здания занял супермаркет «О’Кей». Однако из–за низкого покупательского трафика минувшей весной арендатор ТЦ покинул. Эксперты уверены, что в качестве бизнес–центра «Аура» получит новую, более успешную жизнь.

«Офисы? Почему бы и нет. У «Газпрома» много спутников и подрядчиков, которые хотят сидеть с ним рядом. Так что заполнить небольшой качественный комплекс рядом с «Лахта–центром» будет нетрудно», — считает Виталий Коробов из ХК «Аквилон Инвест».

«Очень удачная идея — нетривиальная для Петербурга. С учетом строительства ЗСД и переезда «Газпрома» спрос на проект будет высоким», — согласен вице–президент Becar Asset Management Group Илья Андреев. Управляющий партнер «АйБи Групп» Юрий Борисов назвал идею реконцепции парадоксальной. «Ее можно реализовать, только если есть под кого. Я лично не вижу в «Ауре» офисный комплекс. Но и снимать там помещение не собираюсь», — говорит он.

А гендиректор Knight Frank St. Petersburg Николай Пашков предупреждает, что у нового офисного комплекса могут быть трудности с заполнением: «Пока Лахта — это абсолютно неделовая зона. Просто на открытый рынок сдавать объект рискованно». По его данным, сегодня в Приморском районе города объем предложения качественных офисов составляет 185,8 тыс. м2. Из них свободно около 30 тыс. м2.

Снять проклятье

В городе уже есть примеры превращения неудачных торговых центров в успешные офисные проекты. «Мы из бывшего универмага «Фрунзенский» быстро сделали элитный бизнес–центр и заполнили его на 100%. Многие показывали на нас пальцем, а теперь ходят и удивляются», — говорит управляющий сетью бизнес–центров «Сенатор» Дмитрий Золин. Есть похожий пример и в Приморском районе, недалеко от «Ауры»: в бывшем ТК «СуперСива» тоже сделали офисы. «Проклятых объектов» на рынке недвижимости не бывает. Все дело в концепции и менеджменте. Опытные ребята из «БестЪ» (в портфеле компании 18 объектов коммерческой недвижимости общей площадью 332 тыс. м2. — Ред.) наверняка изменят «карму» здания к лучшему», — заключил Дмитрий Золин.

Характеристики центра

Проект центра был разработан компаниями C Concept Design и 5 + Design и построен на участке размером 5 га. Руководство строительством осуществляла компания Renaissance Development.

Общая площадь ТРЦ составляет 150 тыс. м2, из которых 62 тыс. м2 приходятся на торговые площади. На четырех этажах расположены магазины, рестораны, предприятия сферы обслуживания, развлекательная зона. Есть двухуровневая подземная парковка на 1600 и наземная – на 400 машиномест.

В 2012 году ТРЦ «АУРА» был признан лучшим торговым центром России и получил премию Commercial Real Estate Federal Awards 2012.

Евгений Тутлаев

Очень нравится писать о путешествиях и туризме! Открыт и буду рад сотрудничеству с турфирмами, гидами, организаторами путешествий, авиаперевозчиками! Пишите!

Оцените автора