Виллы в живописных местах

Аренда евро-виллы

Другое дело – аренда виллы европейского уровня, то есть с хорошим ремонтом, вежливым персоналом, полным комплектом бытовой техники: от телевизора, утюга и кондиционера до блендеров, джакузи и ежедневной смены белья.

На Бали многие отели построены именно в виде вилл – отдельных бунгало или домов разной комфортности. В некоторых отелях к каждой вилле приставлен дворецкий или повар. Такие дома часто имеют свою террасу для завтраков и ужинов на свежем воздухе, а иногда даже – небольшой собственный бассейн, где купаются только отдыхающие с этой виллы и их друзья. В таких отельных комплексах, состоящих из вилл, почти всегда имеется кафе или бар, а также большой открытый бассейн, даже если в паре минут ходьбы имеется пляж и море. На ресепшене всегда готовы принять заявку на трансфер до аэропорта, на экскурсии по острову, на занятия дайвингом или серфингом, на внеплановую смену полотенец.

Стоит заметить, что частные лица тоже иногда сдают виллы ВИП-уровня.

Очень часто арендуют комфортные виллы на Бали молодожены. Для них отель предоставляет не только поляну или зал для регистрации брака, им выделяют «виллу для новобрачных», ставят в дом цветы и свечи, по вечерам к бассейну или на берег моря выносят столики для романтического ужина.

Аренда виллы на Бали

Если вы не мечтаете о роскошной вилле на берегу, а хотите просто комфортно провести время на острове со своими близкими, то вам в поисках дома помогут:

1. Снять через сервисы, которые на этом специализируются: Booking.com, Agoda, AirBnb. Плюс в том, что по приезду вас уже будет ждать готовое местечко. Минус — увидеть вы его сможете только на фото.

2. Газета Bali advertiser в колонке недвижимости по большей части предложения о годовой аренде, но можно найти и помесячную аренду.

3. Кафе Мокка (сеть), доски объявлений, в зависимости от расположения кафе, владельцы размещают объявления об аренде жилья в том или ином районе. Т.е. если вы ищите жилье в Семиньяке или Чангу, то следует отправляться в Мокку Семиньяк, а если в Дримленде или Улувату, то в Мокку рядом с Нирмалой на Буките.

4. Недорогие дома – расположены в районах Джимбарана и Чангу. Как правило, многие владельцы вывешивают на домах объявление об аренде и номера телефонов. Напрямую снять дом гораздо дешевле, чем через посредников.

Аренда виллы на Бали через Букинг или Агода

Из всех сервисов, позволяющих забронировать жилье, аренда дома на Бали через Букинг является самым популярным способом обзавестись крышей над головой. На Букинге представлены все типы жилья — тут вы можете найти и снять виллу на Бали, гест хаус и даже хостел, не говоря уже об огромном выборе отелей.

Альтернативой Booking’у выступает сервис Агода, который также довольно популярен для поиска вариантов размещения на Бали и предлагает массу предложений на любой кошелек.

Аренда дома на Бали через AirBnb

AirBnb — это тоже весьма и весьма популярный сервис, позволяющий арендовать виллу на Бали (и другие виды жилья) напрямую у хозяина. Сайт ЭйрБнб очень интуитивен, а предложений на нем просто огромное количество — что-то выбрать наверняка получится.

Ещё один плюс Airbnb — это возможность получить небольшую скидку на первое бронирование.

Если же вам интересна аренда виллы на Бали на длительный срок, то и тут сервису есть чем вас порадовать. Зачастую, если арендовать виллу на Бали на 2 недели (иногда и на неделю), сервис предлагает скидку от 5 до 30 процентов. Вилла на Бали на месяц и больше, будет стоить, соответственно, ещё дешевле. Ну а если вы захотите снять виллу на Бали на год, то сможете сэкономить до 40%, по отношению к цене за месяц проживания.

Стоит, однако, остерегаться тех предложений на Airbnb, где владелец прилагает буквально 2-3 фото своего жилья, а такое бывает довольно часто. В этом случае вы действительно берете кота в мешке. И ОБЯЗАТЕЛЬНО читайте отзывы!

Аренда виллы на Бали на длительный срок

Снять виллу на Бали на длительный срок можно как уже озвученные выше сервисы, все они предлагают довольно неплохие скидки при долгом проживании, но в целом, лучше это делать, конечно, имея личный контакт с собственником жилья, тогда можно договориться о особых условиях.

Группы по аренде жилья на Бали хороши тем, что часто арендодатели там, зачастую — это наши соотечественники, и с ними реально можно договориться! Не верьте мифу, что здесь наши русские люди кидают и обдирают, как липок своих соотечественников. Это не так. В основном, тут живут вполне себе милые и доброжелательные люди. Исключения, конечно, встречаются, но где их нет?

Ошибки, которые делают все новички острова

Представьте: вы только приехали на райский остров, арендовали байк, восхитились красотами, и наступает вечер. А это значит, что нужно где-то ночевать

Большинство туристов  поступают так: снимают комнату в первом попавшемся хостеле на пару дней, чтобы за эти дни найти и арендовать дом на Бали (либо виллу/отель/гест хаус, не важно) уже на весь отпуск

 Почему лучше этого не делать:

1. Проиграете в качестве: понятно, что комната нужна буквально на пару ночеи и по сути — без разницы, как она будет выглядеть. Но, как правило, это самые первые предложения, у которых соотношение цена — качество — не самые лучшие. Например, можно нарваться на грязные неухоженные номера за приличную сумму за ночь — 1500-3000 рублей. А ведь это священное время вашего отпуска! Не разменивайте его на грязь и плохие впечатления!

2. Потратите время и деньги впустую: потому что поиск жилья на месте — это не всегда просто. Во — первых, если вы не водите байк, то возить вас будет такси, а это, прямо скажем, не дешево, даже если воспользуетесь Убером. Во — вторых, это время. Вместо того, чтобы лежать на пляже или “просветляться” в центре острова, вы будете носиться в попытках найти подходящее жилье на острове Бали…

Так что лучше заранее позаботиться о комнате, вилле или домике — ещё в России. Благо, средств для этого предостаточно!

Северо-Восток Бали: Amed, Bunutan, Lipah, Tulamben

Амед находтися чуть севернее Кандидас. Деревушки, которые находятся рядом с Амедом, очень похожи по атмосфере друг на друга. Вилл в этой части не много, зато много хороших отелей и недорогих гестов. Хотя снять виллу на Бали в этом районе все таки возможно. В Амеде отлично развит снорклинг и дайвинг. Вода кристально чистая и очень много дайв-спотов. Также отсюда есть регулярное лодочное сообщение с островами Гили.

Плюсы аренды жилья здесь: Большинство жилья, которое можно снять в этом районе Бали находится вблизи моря. Это огромный плюс и отличие от всех прочих районов, где вы будете переплачивать за близость к морю. Местные очень дружелюбны, нет навязчивых продавцов и очень низкая вероятность преступности. Деревушки очень спокойные, нет плотного трафика. Дороги почти всегда пустые. Аренда жилья на Бали в этом районе будет актуальна, если вы любите снорклинг и дайвинг. В данной части острова идеальные условия для этого. Волн почти не бывает. Если вы попросите местных рыбаков за небольшую плату покатать вас на лодке, то вам откроются красивейшие виды на Агунг и окрестные пляжи. Цены на аренду вилл и другого жилья невысокие, особенно если арендовать жилье на год и более.

Минусы жизни в Амеде: Деревня удалена и нет движухи (если для вас это минус, конечно). Абсолютно 100% вам нужен будет байк, чтобы передвигаться. На пляжах черный каменистый песок. Нет волн от слова совсем. Никакого серфа. По сравнению с другими частями Бали, здесь вариантов для аренды жилья немного, но они есть и они классные. Лично мне очень нравится Амед и окрестности.

Аренда земли.

Первым делом нужно было решить вопрос с арендой земли. Для непосвященного читателя расскажем, что купить землю в Индонезии для иностранца невозможно (запрещено законом). Поэтому остается только один вариант: брать землю в аренду на долгий срок. Контракт (договор аренды земли) можно заключить на срок до 49 лет. И как недавно выяснилось, оплатить можно несколько раз по 49 лет, если хватает денег на это. Аренда земли в Убуде — дело отнюдь не дешевое. 

Наши местные балийские знакомые Иллу и Кетут  решили нам помочь в поиске земли. На Бали не бывает случайностей,  первая показанная ими земля нам сразу очень понравилась. Цена аренды  3,5 млн. рупий в год за сотку земли (≈USD 260), месторасположение в минуте ходьбы от нашего прежнего дома, в окружении рисовых полей.  Кетут предупредил, что хозяин земли должен получить оригинал документа о праве собственности на землю, и это займет примерно месяц. Мы решили подождать.

Да, правда, мы согласились на первый вариант, который мы посмотрели. Но в тот день, когда Кетут и Иллу показали наш будущий участок земли, другой наш знакомый Маде Ган тоже показал свою землю. Мы премного благодарны Маде за то, что он так быстро убрал наши сомнения в первом варианте. Земля Маде была в пяти минутах езды от Убуда на север, в овраге, 5 млн. за сотку в год (≈USD 370). Как альтернативный вариант очень хорошо сработало!

Еще мимолетом посмотрели землю в соседнем районе Пенестанан, там хозяин сдавал не менее десяти соток и просил 6 млн. за сотку (≈USD 450) в год. Земля была в окружении построек и домов, без красивого вида. 

И мы в полной уверенности стали ждать “свою” землю в рисовых полях. Выбранный нами участок с запада и юга окружен проселочной дорожкой для мотобайков, с севера соседствует с местным детским садом, с востока рисовые поля и вид на вулкан Агунг.

Наша земля до начала строительства

Маде объяснил мне, что арендуя участок Ваяна, мы обязуемся соблюдать традиции Бали по поводу всех церемоний. И на время действия договора Аренды, наша семья становится частью их семьи в церемониальном смысле. Мы будем вместе проводить все церемонии на “нашей” земле. Далее Ваян и Маде предложили продолжить наш разговор у местного юриста — нотариуса.

Вилла на Бали в районе Джимбаран. Остров сокровищ для отдыха большой семьей и в компании друзей

В качестве примера виллы на Бали, где можно отдыхать большой семьей и с друзьями, мы выбрали виллу Jewel (произносится «дж’уэл»; англ. ‘сокровище, драгоценность’). На вилле вас ожидает один из самых захватывающих панорамных видов на Бали. Благодаря тому, что вилла расположена на холме, который является самой высокой точкой п-ва Букит (южная часть Бали), перед вами открывается панорама на южные и центральные районы острова, океан, соседний о. Nusa Lembongan, а в ясные дни отсюда даже видно главную святыню Бали — священный вулкан Агунг. Утром на веранде вы можете встречать рассвет, а вечером с коктейлем возле бассейна наслаждаетесь видом заката, наблюдая, как с приходом темноты остров расцветают бесчисленными огоньками.

Расположение: на холме с панорамными видами на остров Бали

Район: Jimbaran/UngasanКоличество спален: 4Площадь виллы: 800 кв.мРазмер бассейна: 15 х 3 мКоличество гостей: до 8 человекКоличество персонала: 8 человек

4 спальни с террасами или балконами. 5 ванных комнат. Просторная гостиная с раздвижными панорамными дверьми. Переливной бассейн (infinity-pool). Садик с лужайкой . Беседка. Терраса у бассейна с шезлонгами. Виды на остров, вулканы и океан. Открытая кухня и помещения для персонала. Кинозал / игровая комната. Приватный SPA-кабинет. 2 автомобиля. Wi-Fi. Повар. Персональный сервис c 7:00 до 23:00

Где хранятся «сокровища» на вилле The Jewel

Вилла спланирована таким образом, чтобы красивые виды можно было наблюдать из любой спальни, а также из гостинной, на террасе и даже в бассейне. У каждой спальни есть свое название: Рубин, Аметист, Сапфир, Изумруд. В соответствие с названием в интерьерах доминирует какой-то основной цвет, и все вместе они образуют общую концепцию виллы — The Jewel— сокровище. Спальни оборудованы всем необходимым, и у каждой есть отдельная ванная комната (2 спальни с ваннами, 2 спальни с душами), своя терраса, выход в сад или балкон с кофейным столиком и парой удобных кресел.

Гостиная, бассейн, беседка для релакса

Просторная гостиная, расположенная напротив переливающегося бассейна, сливающегося с горизонтом, будет любимым местом отдыха и встречи гостей. На террасе у бассейна установлены шезлонги и зонтики для приема солнечных ванн. Для уединенных вечерних бесед с коктейлем предусмотрена большая беседка, окруженная прудом, в котором живут декоративные рыбки и черепахи.

Приготовление еды

Профессиональный повар на вилле великолепно готовит как национальные так и европейские блюда, морепродукты и BBQ. Питание на вилле осуществляется «по себестоимости» — повар покупает продукты в магазине или на рынке и отчитывается по чекам. Винный шкаф заполнен разнообразными напитками, которые можно приобрести по меню.

Транспорт

Комфортабельный Toyota Kijang Innova на 7 человек и «развлекательный» внедорожник военного образца Toyota Land Cruiser с открытой крышей, на котором можно отправиться на пляже или на вечернюю прогулку по клубам.

Ближайшие пляжи

Пляжи Padang-Padang, Dreamland и Balangan находятся примерно в 15 минутах езды, а популярный туристический курорт Nusa Dua с одним из лучших пляжей Geger — в 20 минутах. Просто позвоните водителю, и он доставит вас куда угодно.

Услуги, включенные в стоимость проживания:

  • трансфер аэропорт-вилла-аэропорт
  • ежедневная уборка и обслуживание гостей в течение дня
  • ежедневная корзинка со свежими фруктами
  • дворецкий и менеджер виллы
  • беспроводной безлимитный Wi-Fi

Также включено в стоимость аренды!

  • персональный повар (гости оплачивают продукты питания и напитки по себестоимости)
  • 7-местный автомобиль с водителем на 8 часов в день (оплачивается только бензин).

Вау-сервис! За дополнительную плату

За дополнительную плату вы можете себе заказать на виллу всё, что угодно, на что только хватит фантазии. Для себя мы выбрали несколько вау-возможностей, которые недорого стоят, но дарят море впечатлений.

  • услуги SPA и массаж на вилле от профессионального SPA-оператора
  • использование открытого «entertainment» автомобиля Toyota Land Cruiser военного образца для поездок на пляж или в клуб всего 250.000 IDR (прибл. $27) / 4 часа + бензин
  • индивидуальный тренер по йоге
  • индивидуальные занятия сёрфингом

Галерею фотографий виллы The Jewel в хорошем разрешении вы можете посмотреть на сайте  или управляющей компании, где также есть дополнительная информация и цены.

Покупка недвижимости на Бали

Существует несколько типов недвижимости на Бали. В частности это:

Оборудованные виллы – распространённый лот. Подразумевают собой меблированную жилплощадь, не нуждающуюся в ремонте и готовую ко въезду. Подойдёт как для постоянного проживания, так и для капиталовложений: ухоженную виллу на Бали можно сдавать в аренду туристам, получая стабильный пассивный доход. Но сдача в пользование жилья влечёт за собой дополнительные расходы, причём нередко довольно высокие.

На цену влияет, в первую очередь, её принадлежность к тому или иному району. В местах с развитой инфраструктурой на Бали можно приобрести односпальную виллу в превосходном состоянии, площадью приблизительно 400 квадратных метров, в пределах 300 000–500 000$, включая отделку, меблирование и имеющуюся технику. А вот роскошный дом с квадратурой около 1000 метров, имеющий до пяти спален, даже без шаговой доступности побережья, будет стоить не менее 900 000$ и мебель докупать придётся самостоятельно.

Куда чаще для сдачи в аренду покупают виллы, принадлежащие коттеджному посёлку. Это позволяет сократить затраты на эксплуатацию жилья вследствие того, что они делятся поровну между всеми домовладельцами этого посёлка. К тому же, эти зоны охраняемы, оборудованы отдельной парковкой.

Апартаменты – сгодятся для тех, кто в силу обстоятельств не может регулярно ухаживать за участком, требующим постоянного присмотра. Является также и самым доступным вариантом недвижимости на Бали.

Всё больший спрос приобретают сделки с застройщиками на предмет возводящихся домов. Это вызвано тем, что на ранних этапах работы над проектом предприниматели продают дома, строительство которых только начинается, по значительно меньшей стоимости. Преимуществом является также и то, что оплату можно производить в рассрочку на протяжении всей длительности строительства.

Многие иностранцы предпочитают не покупать готовый дом на Бали, а строить его с нуля, потому как индонезийская недвижимость кажется им недостаточно «осовремененной» в плане электроснабжения и сантехники. Естественно, что реализация собственного проекта на территории чужого государства не обойдётся без возможных трудностей, поэтому решаться на такой риск стоит лишь имея не меньше двух лет времени в запасе и желание заниматься этим лично.

Бали Запад: Kuta, Seminyak

Кута и Семиньяк — это лишь различные административные деления. В реальности эти деревни находятся близко и по атмосфере очень похожи. Кута считается туристическим центром Бали, со всеми атрибутами большого населенного пункта. Общественное мнение по поводу жизни в Куте неоднозначно. Кто-то восхваляет этот район, а кто-то люто не любит. Представьте себе, что Кута — это как бы туристическая витрина Бали. И конечно же в районе Кута и Семеньяк есть огромное количество разнообразного жилья в аренду.

Плюсы аренды жилья в Куте: Заведения, кинотеатры, шоппинг, развлечения, клубы, пляжи и красивые закаты. Все это рядом и иногда в пешей доступности. Интересные культурные мероприятия, много событий и активная ночная жизнь. Кута находится как бы в центра острова. Будет удобно ездить в другие туристические районы. Кута считается лучшим местом, чтобы встать на серф. Здесь очень много школ, а волны будут идеальными для начинающих. Наши друзья подготовили отличный материал по серфингу на Бали, который доступен здесь. Сравнение всех школ серфинга здесь.

Из минусов: Постоянная движуха и трафик. Возможны пробки на дорогах (особенно на участке от Jalan Seminyak до Jalan Raya Kuta). Может быть многолюдно. На улицах возможна преступность в виде карманников, наркоторговцев и прочих криминальных личностей мелкого пошиба.

Цены на аренду жилья: Высокие, хотя, если у вас есть опыт, в Куте можно найти недорогую виллу в аренду.

Большинство долгожителей острова предпочитают снимать жилье в других районах Бали, считая Куту и Семиньяк слишком туристическими. Кута — это место куда люди приезжают на отдых или на каникулы. Давайте детально посмотрим какие предложения по аренде жилья на Бали есть в Куте. Карта кликабельна.

Доброе начало строительства дома.

Была весна, когда электричество и вода на нашем участке появились, после чего процесс строительства начался. Архитектор Дева обещал закончить строительство дома за 3 месяца. Первый месяц команда Девы работала очень браво, выравнивали землю, водрузили 32 бетонных тюба, на которых будет стоять наш дом.

Когда возводили бетонные тюбы, под каждый выкапывали яму, делали фундамент из старых кирпичей и камней, заливая яму бетоном. Сами тюбы заполняли подобным способом. В результате получились 32 тюба — основа будущего дома.

Целый сад камней и кирпечей оказался у нас перед домом. Теперь я прекрасно осознаю, что при строительстве дома на Бали нужно обязательно отслеживать утилизацию строительного мусора. Сейчас дом стоит, а кирпичи ровными рядами  со временем погрузились в землю в нашем саду. И каждый раз что-то сажая, я выкапываю каменный клад из под земли.

Завершив делать сваи для дома, ребята принялись за создание туалетной ямы. На Бали нет канализационной системы и хозяин каждого дома самостоятельно заботится об утилизации отходов. Обычно делают, так называемые, выгребные ямы, которых хватает лет на 10-15 использования, если не кидать в яму нерастворяющуюся туалетную бумагу и прочие средства гигиены.

Выкопали яму два метра глубиной и три в ширину, т.е. шесть квадратных метра. Между каждым кватратом сделали перегородки с отверстиями. И сверху сделали крышки с отверстием воздуховодом. Яму выкопали между двумя туалетами с тыльной стороны будущего дома.

В следующем месяце привезли тиковое дерево для каркаса дома и принялись его собирать. Когда бригада в сборе и работает, то получается у них ладно. Каркас рос на глазах, и было ощущение, что скоро дом будет готов.

Несколько важных вопросов, которые надо решить до заселения

Балийцы – парни не быстрые. И если в доме, который вам понравился, нет интернета, но вам его обещают сделать – не соглашайтесь, пока не убедитесь, что интернет есть.

Обратите внимание на соседей, очень шумные соседи могут вам хорошо попортить нервы. Очень шумными соседями могут оказаться и европейцы и балийцы с множеством маленьких детей

Горячая вода и бассейн – бассейн должен работать. Если там что-то «немного сломалось и его починят» или он вообще не наполнен водой – лучше сразу отказаться или убедиться, что его починили.

Запах плесени (актуально в сезон дождей). Если вы четко ощущаете запах пенициллина в комнатах и шкафах – лучше ищите другой дом. Суровая балийская плесень съест ваши сумки, туфли, паспорт, а потом и вас.

Районы, рассматриваемые при покупке недвижимости

При выборе района для покупки жилья стоит ориентироваться на цели приобретения. Это могут быть: Выгодные инвестиции в недвижимость. В этом случае лучше покупать пусть более дорогую, но и более востребованную на рынке аренды недвижимость. Покупка для постоянного проживания. При переезде навсегда многие люди предпочитают покупать недвижимость в более спокойных районах с развитой инфраструктурой. Для семьи с детьми будет актуальна близость школ, садов, больниц. Покупка для регулярного отдыха и сдачи в аренду на время отсутствия. Хотя нередко покупатели недвижимости предпочитают отдыхать несколько вдалеке от людных пляжей и районов, однако более рационально подобрать район, востребованный на рынке жилья, ведь большую часть года купленный дом будет, скорее всего, сдаваться в аренду. В среднем все районы Бали можно поделить на 3 категории: самое дорогое жилье: Нуса Дуа, Семиньяк, Санур, средний вариант: Убуд, Крабокан, Умалас, Кута, самое недорогое жилье в: Джимбаран, северные районы: Танах Лот, Чангу.

Понятие виллы на Бали

Останавливая выбор на виллах, следует к вопросам аренды подойти очень осмотрительно. Это особенно касается ситуаций с арендой жилья по рекомендациям знакомых и незнакомых людей или по частным объявлениям. Дело в том, что словом «вилла» на Бали называют и маленькие домики с сомнительной обстановкой и ремонтом, и огромные двухэтажные виллы с евро-ремонтом при крупных отельных сетях. К тому же у всех разные вкусы и предпочтения.

Относительно Бали будем называть виллой отдельно стоящий дом, состоящий из нескольких комнат, как минимум – спальни, гостиной, кухни и ванной. Нужна ли кухня в доме на отдыхе? Многие туристы в отзывах пишут, что она очень нужна, особенно после нескольких дней питания в ресторанах и кафе. Местная кухня быстро надоедает, так как блюда готовят, в основном, из курицы, риса и пряностей с овощами, хотя и по разным рецептам. Ходить в европейские рестораны многим становится накладно, в этот момент отдыхающие начинают пользоваться кухней при арендованном доме. Дешевые продукты продают не только в магазинах, но и на рынках – на питании можно хорошо сэкономить.

Аренда у местных жителей

Соблазнившись на приглашения рыночных зазывал и на уличные объявления типа «Villa for rent» или «House for rent» можно прийти к старенькому маленькому домику с затерянной в кустах калиткой и удобствами на улице. Цены местные жители озвучивают небольшие, до 1 тыс. рублей за ночь на двоих, или до 20-30 тыс. рублей за месяц.

Каждый предложенный вариант нужно осматривать очень внимательно: где-то не хватает посуды на кухне и даже газового баллона, где-то нет телевизора и кондиционера, на некоторых виллах состояние мебели и стен могло быть и лучше. Если нет времени ходить и выбирать дом из нескольких вариантов (например, приехали ближе к вечеру и даже ночью), то соглашайтесь на предложенный вариант, но только на 1 сутки. Когда осмотритесь, то решите, искать другой дом или просить хозяина сделать скидку на длительную аренду. Пытаясь сбить цену, указывайте хозяину на все недостатки, замеченные в его доме. Недостатки или исправят, или снизят стоимость аренды.

IMB или разрешение на строительство.

Все построенные на Бали дома, не считая кампунгов, где живет местное население, обязательно подлежат лицензированию. Это называется IMB или разрешение на строителство. Есть разные виды этой лицензии: на проживание, на сдачу, для коммерческих целей.

Суть получения IMB заключаетя в следующем, вам и хозяину земли требуется взять в определенной конторе бланк согласия соседей. И получить подпись каждого соседа по всем сторонам света арендуемой земли. Потом получить подпись главы банджара и еще пары вышестоящих инстанций.

Дело это не быстрое. Из-за бюрократических проволочек или из-за несогласия соседей может затянуться на год — другой. При удачном раскладе на получение такой лицензии требуется от нескольких месяцев до полугода.

Из-за долгого процесса получения IMB люди начинают строительство домов не имея лицензии, ведь ждать ее порой очень долго. Главное запустить процесс, иметь на руках копию начальных документов на согласование. Если кто-то из проверяющих доберется до вашей деревни, вы всегда сможете показать им бумаги и объяснить, что вы уже в процессе оформления разрешения. В данный момент мы находимся в процессе получения IMB на наш дом.

Поиск архитектора нашего проекта.

Оставалось найти человека, который разбирается в тонкостях строительства домов из тикового дерева, может организовать доставку деталей дома с Явы и сам строительный процесс. Как настоящий житель Бали, я мысленно помолился предкам, сел на коня мотобайк и поехал искать нужного человека.

Изначально мы думали ехать на Яву, искать уже готовый дом, привезти его по деталям и собрать уже на нашей земле. Но знаний на тот момент не хватало. Я был не готов к такой поездке.

Поэтому я отправился колесить недалеко от Убуда и заглядывал в те места, где видел джогло прежде. После пары часов поиска я нашел нашего будущего архитектора в пяти минутах езды от дома.

Я подъехал к джогло и увидел яванских рабочих, которые собирали будущий тиковый дом. Мужчина лет тридцати, сидел со своим сыном на руках. Заметив меня, он заговорил на нормальном английском языке (не многие жители Бали знают английский язык в деталях, только дежурные фразы).

Наш архитектор со своим сыном в своем офисе

Мужчину звали Дева, ему я рассказал свой план строительства тикового дома с двумя спальнями и кухней посередине, с  верандой и двумя санузлами. Изначально мы думали строить стандарнтый Джогло 10 на 10, но наш участок земли узкий и продолговатый. Поэтому и дом нужно строить размерами 15 на 8 метров, вдоль нашей земли, чтобы использовать ее корректно и продуктивно.

Хотя Наташа мне все время напоминала о васту, я пожимал плечами, и говорил, что с данным участком мы попытаемся воплотить максимум возможного, но всех норм васту с таким участком не соблюсти.

И с моих слов Дева на считанные минуты нарисовал эскиз дома (см. ), который мне сразу понравился.

Этот эскиз стал основным ориентиром нашего проекта,  в процессе претерпел некоторые изменения в деталях. Но в целом, я так и предсталвял свой дом на Бали.

С Девой мы встречались несколько раз на протяжении недели.  Обсудили бюджет строительства, он составил 250 миллионов индонезийских рупий (≈USD 18550). Расписали все детали проекта, которые были включены в эту цену.

Наш план строительства дома в моей тетради 

Помимо самого строения, в бюджет строительства 250 млн. рупий включены: скважина для воды 70 метров, погружной и раздаточный насосы, водопроводная система, в двух санузлах унитазы, души, раковины и краны, барная стойка на кухне, элетропроводка с патронами для ламп и выключатели по всему дому.

Я постарался вместить в данный бюджет по максимуму, понимая, что все остальное  будет сверх нашего бюджета. Закончив и утвердив план строительства дома мы договорились об оплате: 100 миллионов рупий оплата авансом в начале строительства, 75 миллионов после постройки основного каркаса дома и 75 миллионов по завершению строительства.

Дева просил подписать договор о нашем сотрудничестве по строительству. Но поехав к знакомому нотариусу, мы узнали, что такими контрактами он не занимается. Нотариус посоветовал нам договорится между собой, закрепить договор в простой письменной форме и доверять друг другу.

Благо мы умеем чувствовать людей и пространство, к Деве у меня было внутреннее доверие. Тут читатель подумает, где же гарантии? Да вы правы, гарантии были заложены для обеих сторон лишь в поэтапной оплате проекта. Поэтому мы  договорившись устно, расписав план строительства на листе бумаги. Ударили по рукам и начали наше сотрудничество.

Дева получил первый взнос за дом в 100 миллионов индонезийских рупий и уехал на Яву искать детали для нашего проекта, а мы с нетерпением ждали его возвращения и начала создания дома. Ведь  так интересно, когда твои мысли и мечты воплощаются у тебя на глазах!

Продолжение следует: Как построить свой дом на Бали (часть 3).

Будем рады вашим вопросам и комментариям. Надеюсь ответы на них будут хорошим дополнением к статье!

Как и когда арендовать жилье на Бали

Есть два способа аренды жилья на Бали. Первый через интернет заранее и второй на месте по прибытию. Рассмотрим плюсы и минусы этих способов.

  • Аренда через интернет. Вы заранее находите нужны объект через сервис Airbnb и списываетесь с хозяином. Уточняете все вопросы, торгуетесь и если все устраивает вносите предоплату. Предоплата списывается с вашей карты за полный первый месяц и если срок аренды больше, то в дальнейшем будет списываться помесячно. Плюсы: хозяин не получит ваши деньги, до тех пор пока вы не заселитесь и не пройдет 24 часа. Если вас что-то не устроит по приезду, вы должны предупредить об этом хозяина и сервис Airbnb. Это стимулирует хозяев предоставлять жилье должного качества, иначе будут копиться негативные отзывы и портиться репутация. Лучше бронировать жилье заранее, особенно если баты вашей поедзки совпадают с праздниками.  Минусы: как бы круто не было составлено описание жилья, в реальности что-то может быть не так. Но в этом случае вы защищены сервисом.
  • Аренда на месте по прибытию. Вы заранее бронируете простое жилье на 2-3 дня, в которое заселяетесь по прибытию. После перелета, сразу же обзаводитесь байком и уже на нем совершаете рейд по интересующим вас районам. Плюсы: все наглядно. Сразу увидите все, как есть. Можно торговаться в реале, что балийцы очень любят. Минусы: что-то уже может быть занято, так как самые лучшие варианты размещения обычно не пустуют дожидаясь вас — их бронируют заранее. В зависимости от честности хозяина, через некоторое время аренды, могут всплыть новые подробности: что-то не включено в стоимость или чего-то нет в доме. И в данном случае, вы не будете защищены сервисом и не сможете даже оставить отзыв хозяину.

Расположение

Миниатюрный комплекс из 4-х вилл Sea, Sun, Sand and Sky — настоящая находка для тех, кто не готов идти на компромиссы. 4s villas расположены всего в 500м от живописного пляжа Seminyak рядом с модными пляжными клубами Ku-De-Ta и Potato Head, в окружении десятков разнообразных кафе и ресторанов, Spa центров и бутиков местных и международных дизайнеров.

Все, что нужно для отдыха в центре модной жизни Бали — к Вашим услугам.

Не надо ждать такси, чтобы добраться до Café Bali, Ultimo, La Luciola, Mrs Sippy, Motel Mexicola, Rumors, Springfields или Sea Circus — все эти известные и милые сердцу места находятся на расстоянии небольшой прогулки от Вашего дома.

Евгений Тутлаев

Очень нравится писать о путешествиях и туризме! Открыт и буду рад сотрудничеству с турфирмами, гидами, организаторами путешествий, авиаперевозчиками! Пишите!

Оцените автора